Daně a jak na ně

V souvislosti s prodejem nemovitostí obvykle řešíme tyto daně:

Daň z nabytí nemovitých věcí

• Daňové přiznání podává nabyvatel

• Lhůta pro podaní daňového přiznání a zaplacení daně je do konce třetího dokončeného měsíce od povolení vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem (například, pokud byl vklad povolen 5.1., pak lhůta končí 30.4.)

• Cenu nemovitosti lze stanovit znaleckým posudkem (cena zjištěná) nebo srovnávací hodnotou. Tu nelze použít v případě, že nabývanou nemovitostí je lesní pozemek či trvalý travní porost

• V případě rekreačních objektů doporučuji vždy použít znalecký posudek, srovnávací hodnota vychází obvykle vyšší než je skutečná kupní cena. V takovém případě může finanční řad daň doměřit

• Přílohu daňového přiznání tvoří kopie kupní smlouvy, dokument prokazující nabytí nemovité věci (list vlastnictví nebo vyrozumění z katastru nemovitostí), v případě použití zjištěné ceny i znalecký posudek

• Od této daně jsou osvobozeny nemovitosti, které jsou dokončenou novostavbou a jedná se o první úplatný převod do pěti let od kolaudace. Rozestavěných staveb se osvobození netýká

Daň z nemovitosti

• Daňové přiznání podává každý majitel nemovitosti

• Platí se jednou ročně, obvykle FÚ zasílá složenku

• Při koupi nové nemovitosti nabyvatel podává daňové přiznání v lednu následujícího roku

• Prodávající ve stejném termínu podává nové daňové přiznání, kde prodanou nemovitost již neuvádí

Daň z příjmu

• V případě, že nemovitost prodám dříve než za dva roky od nabytí (pokud mám v nemovitosti trvalý pobyt) respektive dříve než za pět let od nabytí (pokud v nemovitosti nemám trvalý pobyt), musím výtěžek zahrnout do svých příjmů a zdanit je

• Výtěžkem je myšlen rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou prodejní.

Například koupím byt za 2 mil. Kč, prodám za 2,2 mil. Kč, daním tedy 200.000,-Kč